Leistungen Arthur Drexler
Zinshausverwaltung
Wirtschaftlicher Betrieb
Ein erfolgreiches Zinshaus erkennt man an zwei Eigenschaften: Es ist in einem guten, wirtschaftlich zu betreibendem Zustand und möglichst komplett und dauerhaft mit seriösen Mietern belegt. Dafür braucht es eine kontinuierliche hochwertige Verwaltung. Wir können Ihnen bei dieser Aufgabe persönlich und professionell helfen.
Das Leistungsspektrum deckt alle erforderlichen Verwaltungstätigkeiten ab. Ebenso wird regelmäßig die Wirtschaftlichkeit des Objektes überprüft. Bei Bedarf entwickeln wir für Sie eine durchdachte Strategie für die baulich-technische Optimierung des Hauses und die Vermeidung von Leerständen bzw. die Gewinnung von vertrauenswürdigen Mietern und die Anpassung der Mieten an das aktuelle Marktgeschehen.
Die Verwaltung von gewerblich genutzten Flächen umfasst im Kern die Mietverwaltungsleistungen. Darüber hinaus wird dafür gesorgt, dass die Räumlichkeiten den Anforderungen der jeweils gewünschten Nutzung entsprechen.
Wohnungseigentum Verwaltung
Nachhaltig wirtschaften
Das Besondere bei Eigentumswohnungen ist, dass sie Bestandteil eines größeren Gesamtobjektes sind. Der Wert und die Attraktivität der Wohnungseigentumsanlage oder einer nach WEG geteilten Reihen/Stadthausanlage ergibt sich also aus dem Zustand von Sonder- und Gemeinschaftseigentum: Wenn Gemeinschaftseigentum nicht fachmännisch betreut wird, hat das unmittelbar nachteilige Folgen auf den Wert, die Funktionsfähigkeit und den Komfort des Sondereigentums. Da macht es Sinn, die Verwaltung gebündelt in professionelle Hände zu geben.
Arthur Drexler hat die Erfahrung und das Wissen, um das Gleichgewicht zwischen Kosten und Nutzen herzustellen und es perspektivisch zu sichern, Die Mitarbeiter sind stets ansprechbar und regelmäßig vor Ort, um persönlich mit Eigentümern, Verwaltungsbeiräten, Dienstleistern, Versorgungsunternehmen, Versicherungen etc. zu sprechen und zu verhandeln.
Sondereigentum Verwaltung
Organisation durch uns
Grundsätzlich liegt die Verwaltung des Sondereigentums einer vermieteten Eigentumswohnung in den Händen des jeweiligen Eigentümers. Wer das nicht selbst organisieren möchte, kann uns gerne diesen Bereich der Verwaltung übertragen. Als Sondereigentumsverwalter sichern wir Ihnen die möglichst langfristige, rentable Vermietbarkeit der Wohnung. Außerdem übernehmen wir alle notwendigen Verwaltungsarbeiten.
Unsere Leistungen im Detail
Zinshausverwaltung
- Vertretung des Eigentümers in allen Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
- Verhandeln mit Behörden und Dritten
- Regelmässige Begehung des Objektes, Beratung und Beauftragung bei Renovierung/Modernisierung/Instandhaltung
- Abschließen/Kündigen/Prüfen von Wartungs- und Versicherungsaufträgen
- Ständige Marktbeobachtung und Anpassung der Mieten an die aktuelle Marktentwicklung
- Anlegen/Führen von Mietkonten
- Einziehen/überwachen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten
- Zahlen/Überprüfen von Steuern, Gebühren, Abgaben
- Jährliche Betriebskostenabrechnung für Mieter
- Jährliche/Quartalsweise Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis/Rentabilitätsprüfung
Wohnungseigentum Verwaltung
- Erstellung des Wirtschaftsplanes
- Regelmäßige Begehung des Objektes
- Einrichtung und Führung eines Treuhand- Instandhaltungsrücklagenkontos
- Monatlicher Einzug des Wohngeld
- Laufende Zahlungsüberwachung
- Verbuchen der Zahlungen
- Laufende Liquiditätssteuerung
- Rechnungsprüfung mit den Beiräten
- Vorbereitung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
- Führen der Beschlusssammlung
- Erstellung der WEG Abrechnung
- Beratung und Abwicklung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Laufende Korrespondenz
Sondereigentum Verwaltung
- Vermeiden von Leerständen durch aktives Vermietungsmanagement
- Bonitätsfragen vor Vermietung
- Erstellung/Abschluss der Mietverträge
- Überwachung der pünktlichen Zahlungseingänge
- Führung des Schriftwechsels mit Mietern und Eigentümern
- Überwachung des pünktlichen Zahlungseingangs
- Berechnung von Kostenmieten
- Abwicklung von Mieterhöhungen
- Beratung bei mietrechtlichen und wohnungswirtschaftlichen Fragen
- Abwicklung von Wartungs/Reparaturarbeiten
- Jährliche/Quartalsweise Berichterstattung für den Eigentümer
Ein Traditionsunternehmen
" Wir glauben das im Detail, das Wesentliche liegt."
⸺ Johannes Drexler
100+
Betreute Objekte
150+
Kunden
97
Jahre zufriedene Kunden
10
Teammitglieder
Verkauf
Unterstützung bei Verkäufen
Beim Verkauf und Erwerb einer Immobilie kann eine falsche Entscheidung schwerwiegende und teure Folgen haben. Deswegen sollte stets ein erfahrener Partner Unterstützung leisten. Ganz gleich, ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück: Wir helfen Ihnen mit Kompetenz und Markterfahrung, damit Verkäufer bestmögliche Preise erzielen und Käufer Ihr Traumobjekt zu erstklassigen Konditionen erwerben können.
Vermietung
Vermietungsservice
Bei der Suche nach dem passenden Mieter unterstützen wir Sie sehr gerne. Wir helfen Ihnen den passenden marktgerechten Mietzins zu definieren. Mit unserem fachgerechten und umfassenden Vermietungsservice sorgen wir mit der perfekten Präsentation über Bonitätsprüfung und Vertragsgestaltung für eine runde Abwicklung inklusive der finalen Übergabe. So steht nichts zwischen Ihnen und Ihrem Mieter und der Grundstein zwischen einer harmonischen Vermieter/Mieter Partnerschaft ist gelegt.
Unsere Leistungen im Detail
Verkäufer
- Ermittlung eines marktgerechten Preises
- Ausarbeitung einer ansprechenden Verkaufsaufgabe
- Aktive Positionierung des Angebotes am Markt
- Vorauswahl von Interessenten
- Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen
- Vorbereiten des Kaufvertrages
Käufer
- Erstellung eines Anforderungsprofil für das gesuchte Objekt
- Abgleich von Angeboten
- Gezielte Abfragen bei Eigentümern, anderen Maklern oder durch eigene Annoncen
- Unterstützung bei der Auswahl in Frage kommender Objekte
- Gemeinsame Besichtigungen
- Hilfe bei Finanzierungsvermittlung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Betreuung nach Notartermin bis zum Einzug